Lage

Wunderschöne Ortsrandlage im Mandelbachtal. Sehr gute Erreichbarkeit von St. Ingbert, Saarbrücken und Homburg. Nur wenige Kilometer zur Autobahn. Viele der großen saarländischen Arbeitgeber wie Saarstahl, ZF, SHG Kliniken, Universität, Voit, Festo, Hydac und auch die Universitätsklinken sind so zügig erreichbar.

Aufteilung

Kellerbereich (ebenerdig zum Garten):

Garage für drei PKW mit elektrischen Rolltoren und Zugang zum Haus, Kellerräume, ehemalige Sauna mit Dusche, Flur, Heizungsraum (Ölzentralheizung), Hausanschlussraum

Wohnräume zur Gartenseite:

Flur, Wohnküche, Schlafzimmer mit Abstellraum, Duschbad

Rechter Hausteil: großer Wohn-/Essbereich (z.T. offen bis zur Dachschräge) mit Balkon und Wintergarten, gewendelte Treppe zum Keller und zur großen Galerie, Schlafzimmer mit Ankleideraum, Badezimmer, WC, große Dachterrasse

Linker Hausteil: Separater Eingang, große Diele, Küche, Bad, großer und hoher Wohnraum (mit zweiter Ebene), Balkon

Außenbereich: Großzügig angelegter gepflasterter Hof mit Abstellmöglichkeiten für weitere PKW und Platz für z.B. Gartenfeste, seitlich enorm großer weitgehend naturbelassener Gartenbereich

Objektbeschreibung

Das freistehende Anwesen gefällt mit sehr großzügig geschnittenen Räumen, teilweise ungewöhnlich hohen Raumhöhen und einer einzigartigen Architektur. Es gibt mehrere Zugänge. Daher ist eine Aufteilung in verschiedene Nutzungsbereiche (z.B. Wohnen mit mehreren Generationen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach) ebenso möglich wie die Nutzung als repräsentatives großes Zuhause für eine größere Familie.

Passend zur schönen Wohnlage gibt es gleich zwei Balkone und eine große Dachterrasse, um Drinnen und Draußen verschmelzen zu lassen. Für die Übergangszeit ist auch noch ein großer Wintergarten vorhanden.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem guten Zustand, ist technisch aber zum größten Teil auf dem Stand der Bauzeit geblieben. Einen Etat für zeitgemäße Modernisierungen (insb. Heizung/Fenster) sollte man also einplanen. Nach der Modernisierung werden Sie ein Zuhause haben, um das Sie Ihre Freunde beneiden werden.

Anmerkung: Das Haus wurde ursprünglich zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach konzipiert, in den Plänen sind daher einige Räume als Büro gekennzeichnet. Es präsentiert sich heute als reines Wohnhaus.

Maklercourtage

Bitte beachten Sie, dass wir bei Nachweis oder erfolgreicher Vermittlung im Falle des Erwerbs eine Käuferprovision von 3,57% des Kaufpreises inkl. Mwst., mindestens aber 2.975 € inkl. Mwst. berechnen. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis 

Heizungsart: Zentralheizung

wesentlicher Energieträger: Heizöl EL

Baujahr lt. Energieausweis: 1983/84, Anbau 1994

Endenergiebedarf: 157,7 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: E

Bei Interesse möchten wir weitere Details gerne persönlich mit Ihnen besprechen. Wir bevorzugen Erstkontakt per eMail. Bitte übermitteln Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten und vor allem auch Ihre Telefonnummer, damit wir Ihre Wünsche in einem unverbindlichen Erstgespräch optimal aufnehmen können.

Wir möchten darauf hinweisen, dass möglicherweise einige Fotos mit Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden. Dies kann dazu führen, dass die Dimensionen von Räumen oder Gärten etwas anders erscheinen als in natura.

Abgebildete Grundrisse sind u.U. nicht maßstabsgetreu und dienen nur der ersten Orientierung. Abweichungen von der tatsächlichen Bauausführung sind möglich.  Alle Flächenangaben und Maße sind Zirka-Werte. Alle Daten beruhen auf Angaben Dritter (z.B. der Eigentümer der Immobilie). Es kann keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernommen werden.