Lage

Hoppstädten-Weiersbach liegt an der Grenze von Rheinland-Pfalz zum Saarland, etwa zwischen Birkenfeld und Nohfelden. Die Verkehrsanbindung zur A62 ist günstig, in Laufnähe gibt es eine Haltestelle an der Bahnstrecke. Die Wohnlage ist ruhig, es sind vorwiegend Bestandsimmobilien vorhanden. 

Wir bieten einerseits ein freistehendes 1-2-Familienhaus an. Dieses befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 600 m². Weiterhin gehört zum Angebot auch ein schmales, aber sehr tiefes Grundstück mit  ca. 1.277 m² Fläche auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Dieses ist für eine Wohnbebauung zu schmal (Grenzabstände erforderlich).

Aufteilung des Hauses

Keller: großer Abstellraum, Öllagerraum, Garage, kleiner Abstellraum, Heizungsraum

Erdgeschoss: Diele, großer Wohnbereich, Küche mit Balkon, WC, Bad, Kinderzimmer, Schlafzimmer

Obergeschoss: Diele, großer Wohnbereich, Küche mit Balkon, WC, Bad, Kinderzimmer, Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus wurde vermutlich als Zweigenerationenhaus oder innerhalb einer Familie genutzt. Beide Etagen sind annähernd gleich aufgeteilt und verfügen neben einem Wohnzimmer über zwei Schlafzimmer, Küche, Balkon, Bad und WC. Die Wohnungen mit je ca. 92-93 m² sind nicht abgeschlossen, man geht zur oberen Wohnung durch den Flur der unteren. Aber hier wäre ein Wohnungsabschluss einfach herzustellen.

Das genaue Baujahr des Hauses ist nicht bekannt. Der rechte, nachträglich angebaute Hausteil ist den vorliegenden Unterlagen nach von 1977. Es ist anzunehmen, dass die technischen Einrichtungen auch weitestgehend aus der Zeit stammen. 

Den allgemeinen Zustand kann man als gut, aber veraltet beschreiben. Der Erwerber sollte sicher zu den üblichen Maßnahmen wie Maler- und Bodenbelagsarbeiten auch die Erneuerung der Bäder und Fenster und Überprüfung der Installationen einplanen. Es ist ein typisches, ehemals von älteren Herrschaften bewohntes Haus, in dem über viele Jahre nicht mehr modernisiert wurde.

Gleichzeitig ist die Lage angenehm ruhig und die Aufteilung vielseitig nutzbar. 

Maklercourtage

Bitte beachten Sie, dass wir bei Nachweis oder erfolgreicher Vermittlung im Falle des Erwerbs eine Käuferprovision von 3,57% des Kaufpreises inkl. Mwst., mindestens aber 2.975 € inkl. Mwst. berechnen. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bei Interesse möchten wir weitere Details gerne persönlich mit Ihnen besprechen. Wir bevorzugen Erstkontakt per eMail. Bitte übermitteln Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten und vor allem auch Ihre Telefonnummer, damit wir Ihre Wünsche in einem unverbindlichen Erstgespräch optimal aufnehmen können.

Wir möchten darauf hinweisen, dass möglicherweise einige Fotos mit Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden. Dies kann dazu führen, dass die Dimensionen von Räumen oder Gärten etwas anders erscheinen als in natura.

Abgebildete Grundrisse sind u.U. nicht maßstabsgetreu und dienen nur der ersten Orientierung. Abweichungen von der tatsächlichen Bauausführung sind möglich.  Alle Flächenangaben und Maße sind Zirka-Werte. Alle Daten beruhen auf Angaben Dritter (z.B. der Eigentümer der Immobilie). Es kann keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernommen werden.