Lage

Heiligenwald ist ein beliebter Ortsteil von Schiffweiler. Dieser liegt im geografischen Dreieck Neunkirchen-Ottweiler-Friedrichsthal mit guter Verkehrsanbindung. In der Nähe gibt es vielfältige Freizeitangebote wie die Bergehalde, den Itzenplitzer Weiher mit Pingenpfad, den Wassergarten der Grube Reden und das Gondwana-Praehistorium. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße.

Aufteilung

Gartengeschoss: Ins Haus integrierte Garage, Flur, Heizungsraum, Abstellraum bzw. Hobbyraum sowie Hauswirtschaftsraum

Erdgeschoss: Eingangsdiele, WC, großer Wohn-/Essbereich mit überdachter Terrasse, Küche mit Abstellkammer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche

Außenbereich: pflegeleicht nutzbar; mit gepflasterter Einfahrt (zusätzliche Parkmöglichkeiten) und angelegten Flächen rund ums Haus

Objektbeschreibung

Das Haus eignet sich von der Aufteilung mit zwei Schlafzimmern her ideal für eine kleine Familie oder auch als „Alterssitz“, wenn die Kinder schon aus dem Haus sind und der Wunsch nach weniger Treppen und Arbeit rund um‘s Haus besteht.

Man sieht dem Haus schon beim Betreten (hochwertige erneuerte Haustür) an, dass es geliebt und gepflegt wurde. Einige Bodenbeläge und die teilweise verbauten Holzdecken entsprechen vielleicht nicht mehr dem Zeitgeschmack, aber durch viele Modernisierungen (Bad, Fenster, elektrisch betriebenes Garagentor und Dacheindeckung) beschränkt sich der Modernisierungsaufwand weitestgehend auf Malerarbeiten und optische „Auffrischungen“. Die Heizungsanlage ist noch von 1986.

Maklercourtage

Bitte beachten Sie, dass wir bei Nachweis oder erfolgreicher Vermittlung im Falle des Erwerbs eine Käuferprovision von 3,57% des Kaufpreises inkl. Mwst., mindestens aber 2.975 € inkl. Mwst. berechnen. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

Bei Interesse möchten wir weitere Details gerne persönlich mit Ihnen besprechen. Wir bevorzugen Erstkontakt per eMail. Bitte übermitteln Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten und vor allem auch Ihre Telefonnummer, damit wir Ihre Wünsche in einem unverbindlichen Erstgespräch optimal aufnehmen können.

Wir möchten darauf hinweisen, dass möglicherweise einige Fotos mit Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden. Dies kann dazu führen, dass die Dimensionen von Räumen oder Gärten etwas anders erscheinen als in natura.

Abgebildete Grundrisse sind u.U. nicht maßstabsgetreu und dienen nur der ersten Orientierung. Abweichungen von der tatsächlichen Bauausführung sind möglich.  Alle Flächenangaben und Maße sind Zirka-Werte. Alle Daten beruhen auf Angaben Dritter (z.B. der Eigentümer der Immobilie). Es kann keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernommen werden.