Lage

Das gefragte Wohngebiet Am Homburg grenzt an den Stadtwald. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergarten, Grundschule und nicht weit entfernt Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Rewe, Bauhaus, Koelle Zoo und Netto sowie Lidl (in Jägersfreude). Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Hier wohnt man schön ruhig und waldnah und doch nahe der Innenstadt mit all ihren Annehmlichkeiten.

Aufteilung

Keller: Flur mit Ausgang zum Grundstück, kl. Abstellraum, WC, Hauswirtschaftsraum, Werkstatt, Lagerraum, alles gefliest

Erdgeschoss: Diele, Bad, großer Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Ausgang zu Terrasse + Garten

Obergeschoss: Diele, Bad, großer Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Ausgang zum Balkon mit Treppe zum Garten

Dachgeschoss (derzeit mit dem 1. OG zusammen genutzt, andere Nutzungen denkbar): Diele, großes Bad, zwei Schlafzimmer

Außenbereich: Carport, Garage, 2 PKW-Stellplätze, Garten mit Gartenhaus

Objektbeschreibung

Das einseitig angebaute Haus mit drei Wohnetagen wird aktuell als Zweifamilienhaus genutzt (eine Wohnung im Erdgeschoss und die andere im Ober- und Dachgeschoss). Andere Aufteilungen oder die Nutzung einer Teilfläche als Homeoffice oder  als separater Wohnbereich für die Kinder sind denkbar. Das Haus präsentiert sich in einem überdurchschnittlich guten Zustand. Um 1980 wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Ab ca. 2006 bis heute wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen (z.B. Erneuerung der Fenster, z.T. mit elektrischen Läden, Dacheindeckung samt -dämmung der obersten Geschossdecke, teilweise Innentüren, teilweise Elektrik, Außenputz, Gasbrennwertheizung, Glasfaseranschluss). Die Böden sind großteils geschmackvoll gefliest oder mit Parkett ausgestattet. Das Haus verfügt über drei Badezimmer und einen sehr schönen Außenbereich mit Gartenhaus, den man vom Erdgeschoss und vom Obergeschoss aus erreichen kann. Für Ihre Autos gibt es zwei Stellplätze vorm Haus, einen Carport mit Glasdach und eine Garage mit extra Stauraum in der zweiten Ebene. Die gesamte Immobilie ist überdurchschnittlich gut gepflegt und kann ohne Modernisierungsaufwand bezogen werden.

Der Auszug der Eigentümer ist aktuell für Ende 2024 geplant.

Maklercourtage

Bitte beachten Sie, dass wir bei Nachweis oder erfolgreicher Vermittlung im Falle des Erwerbs eine Käuferprovision von 3,57% des Kaufpreises inkl. Mwst., mindestens aber 2.975 € inkl. Mwst. berechnen. 

Bei Interesse möchten wir weitere Details gerne persönlich mit Ihnen besprechen. Wir bevorzugen Erstkontakt per eMail. Bitte übermitteln Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten und vor allem auch Ihre Telefonnummer, damit wir Ihre Wünsche in einem unverbindlichen Erstgespräch optimal aufnehmen können.

Wir möchten darauf hinweisen, dass möglicherweise einige Fotos mit Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden. Dies kann dazu führen, dass die Dimensionen von Räumen oder Gärten etwas anders erscheinen als in natura.

Abgebildete Grundrisse sind u.U. nicht maßstabsgetreu und dienen nur der ersten Orientierung. Abweichungen von der tatsächlichen Bauausführung sind möglich.  Alle Flächenangaben und Maße sind Zirka-Werte. Alle Daten beruhen auf Angaben Dritter (z.B. der Eigentümer der Immobilie). Es kann keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernommen werden.