Lage

Das gepflegte Vierfamilienhaus in dem die vermietete Dachgeschosswohnung zum Verkauf steht, liegt in einer angenehm ruhigen Wohnstraße im beliebten Saarbrücker Stadtteil Rodenhof. In Laufnähe befinden sich Schulen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und das Ludwigsparkstadion. Zu Fuß in die Innenstadt sind es nur ca. 1,5 km - ideal, um dort die vielfältigen  gastronomischen Angebote und Einkaufsmöglichkeiten zu nutzen. Zur Wohnung gehört als Sondernutzungsrecht ein Anteil des Gartens hinter dem Haus. Ein PKW-Stellplatz gehört nicht zum Angebot, aber in der Straße gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten.

Hinweis zur Vermietung

Die Wohnung ist vermietet, beim Verkauf muss das Mietverhältnis also übernommen werden - ideal für Anleger.  Die monatliche Kaltmiete beträgt lt. Mietvertrag 470 €, die Nebenkostenvorauszahlung 250 €. Die für die Wohnung angepasste Einbauküche verbleibt in der Wohnung, gehört also dem Vermieter. Eine Hausverwaltung ist derzeit nicht bestellt, entsprechend gibt es auch keine Verwaltungskosten und kein Rücklagenkonto.

Objektbeschreibung

Die Wohnung ist bis auf die gefliesten Räume (Küche, Bad, WC) mit Laminat ausgestattet und präsentiert sich in sehr gutem Zustand. Zu dem modernen Ambiente tragen auch die erneuerten weißen Türen optisch bei. Das hell geflieste Bad verfügt über eine Wanne. Man sieht dem Haus an, dass hier regelmäßig investiert wurde. Die Gasheizung ist von 2020. Die Fenster sind zum größten Teil in den letzten 11/12 Jahren erneuert worden. Die Dacheindeckung samt Dämmung wurde vor ca. 12/13 Jahren erneuert und die Fassadendämmung ist ca. 14 Jahre alt (Giebelseite ca. 20 Jahre) (alles Eigentümerangaben).

Ausstattung

Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer (oder Büro), Küche, Bad, WC

Maklercourtage

Bitte beachten Sie, dass wir bei Nachweis oder erfolgreicher Vermittlung im Falle des Erwerbs eine Käuferprovision von 3,57% des Kaufpreises inkl. Mwst., mindestens aber 2.975 € inkl. Mwst. berechnen. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

Bei Interesse möchten wir weitere Details gerne persönlich mit Ihnen besprechen. Wir bevorzugen Erstkontakt per eMail. Bitte übermitteln Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten und vor allem auch Ihre Telefonnummer, damit wir Ihre Wünsche in einem unverbindlichen Erstgespräch optimal aufnehmen können.

Wir möchten darauf hinweisen, dass möglicherweise einige Fotos mit Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden. Dies kann dazu führen, dass die Dimensionen von Räumen oder Gärten etwas anders erscheinen als in natura.

Abgebildete Grundrisse sind u.U. nicht maßstabsgetreu und dienen nur der ersten Orientierung. Abweichungen von der tatsächlichen Bauausführung sind möglich.  Alle Flächenangaben und Maße sind Zirka-Werte. Alle Daten beruhen auf Angaben Dritter (z.B. der Eigentümer der Immobilie). Es kann keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernommen werden.