Aufteilung

Keller: Gemeinschaftliche Räume (Anschlussraum, Hauswirtschaftsraum, Trockenraum), eigener Kellerraum mit Licht und Steckdose

Erdgeschoss: Eingangsdiele, Abstellkammer, WC, Küche, großer Wohn-/ Essbereich mit Ausgang zur Terrasse und eigenem Garten, Schlafzimmer, kleines Kinderzimmer oder Homeoffice mit überdachtem Balkon, neuwertiges weißes Bad mit Dusche

Objektbeschreibung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde um 1975 erbaut. Es umfasst 14 Wohnungen und 12 Garagen, wovon eine zu diesem Angebot gehört. Die Garage hat einen Stromanschluss und ein elektrisch betriebenes Tor. Der Garten bei der im Erdgeschoss gelegenen Wohnung gehört als Sondernutzungsrecht zu der zum Verkauf stehenden Wohnung. Man hat also zusätzlich zu einem kleinen Balkon und einer großen Terrasse auch noch einen eigenen Grünbereich! 

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum (Lattenverschlag) mit Stromanschluss.

Von der Eingangsdiele zugänglich sind Abstellkammer, Gäste-WC, die Küche und der großzügig geschnittene  Wohn-/Essbereich. Dieser öffnet sich zur Terrasse und dem zur Wohnung gehörenden Gartenanteil, der schön eingewachsen ist. Durch einen kleinen Flur separiert finden sich im Schlaftrakt der Wohnung ein großes Schlafzimmer, ein kleines Kinderzimmer oder Home-Office mit überdachtem Balkon und ein erst Ende 2016 erneuertes Badezimmer mit Dusche und Tageslichtfenster.

Die Böden sind mit Laminat ausgestattet, die Wände sind verputzt bzw. tapeziert.

Lt. der letzten vorliegenden Abrechnung 2022 betrugen die umlagefähigen Nebenkosten 1.961,43 € und die nicht umlagefähigen 1.248,82 € (davon entfielen auf die Zuführung in die Erhaltungsrückstellung 931,44 €). Die Erhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2022 gemäß Abrechnung 6.692,38 €.

Maklercourtage

Bitte beachten Sie, dass wir bei Nachweis oder erfolgreicher Vermittlung im Falle des Erwerbs eine Käuferprovision von 3,57% des Kaufpreises inkl. Mwst., mindestens aber 2.975 € inkl. Mwst. berechnen. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

Bei Interesse möchten wir weitere Details gerne persönlich mit Ihnen besprechen. Wir bevorzugen Erstkontakt per eMail. Bitte übermitteln Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten und vor allem auch Ihre Telefonnummer, damit wir Ihre Wünsche in einem unverbindlichen Erstgespräch optimal aufnehmen können.

Wir möchten darauf hinweisen, dass möglicherweise einige Fotos mit Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden. Dies kann dazu führen, dass die Dimensionen von Räumen oder Gärten etwas anders erscheinen als in natura.

Abgebildete Grundrisse sind u.U. nicht maßstabsgetreu und dienen nur der ersten Orientierung. Abweichungen von der tatsächlichen Bauausführung sind möglich.  Alle Flächenangaben und Maße sind Zirka-Werte. Alle Daten beruhen auf Angaben Dritter (z.B. der Eigentümer der Immobilie). Es kann keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernommen werden.