Aufteilung

Keller: Gewölbekellerraum mit Heizung, Öllager

Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Treppenhaus, Wohnzimmer, Esszimmer, Duschbad, Küche, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer

Obergeschoss: Diele mit Treppenhaus und zusätzlicher Treppe zum Dachgeschoss, drei Zimmer, Küche, Bad, 2 Balkone

Dachgeschoss: Wohnlich ausgebaut, Diele mit Treppe, drei Räume (diese Fläche mit ca. 45 m² ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten!)

Außenbereich: Kleiner Vorgarten, Terrasse über Anbau nach hinten, kein nutzbarer Garten hinter dem Haus

Objektbeschreibung

Das genaue Baujahr des in einer Nebenstraße gelegenen Hauses ist unbekannt. Das Haus wurde vermutlich um 1977 aufgestockt und um 1977 und 1993 angebaut. Der optische Eindruck beim Begehen des Hauses ist subjektiv der eines Hauses aus den 70er Jahren. Auch die Fenster und die Ölheizung stammen aus der Zeit (1977). Das Haus bietet viel Platz, da es „bis unter das Dach“ ausgebaut ist. Für den Ausbau des Dachgeschosses liegt aktuell keine Baugenehmigung vor. Daher sehen wir die Dachgeschossfläche (ca. 45 m²) als nicht zum ständigen bewohnen vorgesehenen Räume zusätzlich zur Wohnfläche (mit ca. 150 m²).

Das Grundstück ist bis auf die Einfahrt, den Vorgarten und eine unzugängliche kleine Fläche hinter dem Haus komplett mit dem Haus überbaut. Es gibt also keine Gartenfläche hinter dem Haus. Auch ist keine Garage vorhanden oder möglich.

Das Haus selbst weist erheblichen Sanierungsbedarf auf. Gleich in mehreren Räumen im Erdgeschoss sind Schäden aufgrund von eindringender Feuchtigkeit zur erkennen. Auch im Obergeschoss sind Räume betroffen. Die Ursachen für den Eintritt der Feuchtigkeit sind noch nicht behoben.

Da im Nachgang an diesen Verkauf eine Gerichtszustimmung notwendig ist, wird der Verkaufspreis (der auch der begutachtete Verkehrswert ist) vermutlich nicht verhandelbar sein. Termine also bitte nur vereinbaren, wenn der Kaufpreis für Sie auch in Frage kommen kann.

Maklercourtage

Bitte beachten Sie, dass wir bei Nachweis oder erfolgreicher Vermittlung im Falle des Erwerbs eine Käuferprovision von 3,57% des Kaufpreises inkl. Mwst., mindestens aber 2.975 € inkl. Mwst. berechnen. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

Bilder einiger erkennbarer Schäden im Haus

schematisierte Pläne des Hauses

Bei Interesse möchten wir weitere Details gerne persönlich mit Ihnen besprechen. Wir bevorzugen Erstkontakt per eMail. Bitte übermitteln Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten und vor allem auch Ihre Telefonnummer, damit wir Ihre Wünsche in einem unverbindlichen Erstgespräch optimal aufnehmen können.

Wir möchten darauf hinweisen, dass möglicherweise einige Fotos mit Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden. Dies kann dazu führen, dass die Dimensionen von Räumen oder Gärten etwas anders erscheinen als in natura.

Abgebildete Grundrisse sind u.U. nicht maßstabsgetreu und dienen nur der ersten Orientierung. Abweichungen von der tatsächlichen Bauausführung sind möglich.  Alle Flächenangaben und Maße sind Zirka-Werte. Alle Daten beruhen auf Angaben Dritter (z.B. der Eigentümer der Immobilie). Es kann keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernommen werden.