Lage

Das Reihenmittelhaus liegt in einer Wohnstraße in einer ruhige Lage unweit des Zentrums. Zu Fuß gelangt man in wenigen Minuten zur Fußgängerzone, zum Bahnhof oder verschiedenen Schulen.

Aufteilung

Je Etage eine abgeschlossene Wohnung mit ähnlicher Aufteilung; zentraler Flur, Bad mit kleinem Vorraum, Küche, Wohnbereich und je nach Zuschnitt zur Hausvorderseite einem oder zwei Schlafzimmern. Das Haus ist voll unterkellert und hat einen Zugang durch den Erdgeschossflur zum großen Grundstück. Eine Garage ist nicht vorhanden und auch nicht realisierbar.

Objektbeschreibung

In den letzten Jahren/Jahrzehnten wurden vermutlich nur noch Erhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Die Heizung und Teile der Fenster stammen aus 1981, auch die Dacheindeckung könnte soweit erkennbar etwa auch aus der Zeit stammen. Sehr schön sind die alten Holzböden, die vor allem im Ober- und Dachgeschoss zu finden sind. Insgesamt wird man umfassend modernisieren müssen: Die drei Bäder und die Elektrik sind überaltert, viele Fenster sind noch einfach verglast und die Malerarbeiten und viele Bodenbelagsarbeiten sollte man sowieso einplanen. Die Modernisierungskosten werden den Kaufpreis in jedem Fall deutlich übersteigen.

Hinweis zum Verkauf durch den Betreuer und zum Kaufpreis

Der Eigentümer der Immobilie wird von einem rechtlichen Betreuer vertreten. Nach dem Verkauf wird der Kaufvertrag dem zuständigen Betreuungsgericht zur Genehmigung vorgelegt, erst danach wird der Vertrag rechtswirksam. Wegen der notwendigen Zustimmung ist -wenn überhaupt- nur wenig Verhandlungsspielraum unterhalb des Angebotspreises möglich. Bitte kontaktieren Sie uns daher nur, wenn der genannte Kaufpreis für Sie auch realisierbar erscheint. Das Genehmigungsverfahren verzögert die Vertragsabwicklung (Kaufpreiszahlung, Übergabe…) meist um mindestens zwei Monate. Eine vorzeitige Schlüsselübergabe ist nicht möglich.

Maklercourtage

Bitte beachten Sie, dass wir bei Nachweis oder erfolgreicher Vermittlung im Falle des Erwerbs eine Käuferprovision von 3,57% des Kaufpreises inkl. Mwst., mindestens aber 2.975 € inkl. Mwst. berechnen. 

Bei Interesse möchten wir weitere Details gerne persönlich mit Ihnen besprechen. Wir bevorzugen Erstkontakt per eMail. Bitte übermitteln Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten und vor allem auch Ihre Telefonnummer, damit wir Ihre Wünsche in einem unverbindlichen Erstgespräch optimal aufnehmen können.

Wir möchten darauf hinweisen, dass möglicherweise einige Fotos mit Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden. Dies kann dazu führen, dass die Dimensionen von Räumen oder Gärten etwas anders erscheinen als in natura.

Abgebildete Grundrisse sind u.U. nicht maßstabsgetreu und dienen nur der ersten Orientierung. Abweichungen von der tatsächlichen Bauausführung sind möglich.  Alle Flächenangaben und Maße sind Zirka-Werte. Alle Daten beruhen auf Angaben Dritter (z.B. der Eigentümer der Immobilie). Es kann keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernommen werden.