Lage- und Objektbeschreibung

Das Haus liegt in einer vornehmlich von Anwohnern genutzten Nebenstraße in zentraler Lage. Auf dem Grundstück können  problemlos zwei PKW abgestellt werden.

Das Haus ist vermutlich vor 1933 erbaut und später angebaut worden. Insgesamt gefällt die Immobilie mit viel Platz; auch eine größere Familie ist hier gut untergebracht. Offensichtlich ist die letzten Jahre aber nicht mehr viel in den Erhaltungszustand investiert worden. Die sanitären Anlagen sind ebenso wie die Fenster, Elektrik und Bodenbeläge überaltert. Der vordere überirdische Teil des Untergeschosses wurde früher als Wohnung genutzt. Da das Mauerwerk in dieser Etage aber bauart- und baualtersbedingte Feuchtigkeit aufweist, ist eine Wohnnutzung so eigentlich nicht mehr ohne großen Aufwand denkbar.

Ein Highlight an der Immobilie ist sicher das gerade für die Lage im Ortskern große und sinnvoll terrassierte Grundstück und die Nähe zum Ortskern mit seinen Geschäften, Gastronomie, Ärzten, Kindergarten und Schule.

Nach der Renovierung haben Sie hier ein schönes Stadthaus mit Potenzial. Aufgrund des umfassenden Modernisierungsstaus sollte aber auf jeden Fall ein größerer Etat für Umbau und Renovierung eingeplant werden. 

Aufteilung

Keller: Hinterer Teil: Großer Abstellraum/Werkstatt, Flur, Abstellkammer, vorderer Teil: Ehemalige Wohnung mit Küche, Bad und zwei Zimmern, vom Zustand her nur mit größerem Aufwand wieder als Wohnung nutzbar 

Erdgeschoss: Diele, WC, älteres Badezimmer, Küche, großer Wohnraum, innenliegendes Zimmer, Treppenaufgang

Obergeschoss: Nicht ausgebauter kleiner Dachraum, Diele, Küche, ein Durchgangszimmer, drei eher Schlaf- oder Kinderzimmer

Außenbereich: Garage, schöner großer Garten, wegen der aufsteigenden Hanglage terrassiert und gut nutzbar.

Bei Interesse möchten wir weitere Details gerne persönlich mit Ihnen besprechen. Wir bevorzugen Erstkontakt per eMail. Bitte übermitteln Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten und vor allem auch Ihre Telefonnummer, damit wir Ihre Wünsche in einem unverbindlichen Erstgespräch optimal aufnehmen können.

Wir möchten darauf hinweisen, dass möglicherweise einige Fotos mit Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden. Dies kann dazu führen, dass die Dimensionen von Räumen oder Gärten etwas anders erscheinen als in natura.

Abgebildete Grundrisse sind u.U. nicht maßstabsgetreu und dienen nur der ersten Orientierung. Abweichungen von der tatsächlichen Bauausführung sind möglich.  Alle Flächenangaben und Maße sind Zirka-Werte. Alle Daten beruhen auf Angaben Dritter (z.B. der Eigentümer der Immobilie). Es kann keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernommen werden.