Lage- und Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Haus ist einseitig angebaut und über drei Etagen ausgebaut. Die Aufteilung mit separaten Wohnungsabschlüssen zum Treppenhaus legt nahe, dass die Immobilie als Dreifamilienhaus genutzt wurde. Eine andere Nutzung (z.B. Wohnebene im Erdgeschoss und zwei Schlafebenen darüber ist ebenfalls denkbar. Auffällig ist das Fehlen von Badezimmern in jedem Stockwerk. Es gibt nur ein überaltertes Bad im Keller und WCs in den Zwischenstockwerken im Treppenhaus.

Die Wohnungen verfügen jeweils über ca. 65 m² Wfl. (ohne Terrasse und Balkon).

Zum Haus gehören zwei Garagen (eine davon ist eine in die Jahre gekommene Wellblechkonstruktion), die andere befindet sich unter der Terrasse der Erdgeschosswohnung. Die gesamte Immobilie ist in einem stark überalterten Zustand. Vor einem Bezug
werden voraussichtlich alle Bodenbeläge, Malerarbeiten, Elektro- und Wasserinstallationen und Fenster erneuert werden müssen. Wärmedämmung ist weder an Fassade noch Dach erkennbar. Der Kellerbereich (Sandstein) zeigt die für Bauart
und –alter typischen Feuchtigkeitsschäden. Es besteht also noch erheblicher (!) Investitionsbedarf aber kaum Verhandlungsspielraum beim Preis. Daher bitte nur bei ernsthaftem Interesse zum
Angebotspreis Termine vor Ort vereinbaren und bitte nicht auf ein Schnäppchen spekulieren, lieben Dank.

Bei Interesse möchten wir weitere Details gerne persönlich mit Ihnen besprechen. Wir bevorzugen Erstkontakt per eMail. Bitte übermitteln Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten und vor allem auch Ihre Telefonnummer, damit wir Ihre Wünsche in einem unverbindlichen Erstgespräch optimal aufnehmen können.

Wir möchten darauf hinweisen, dass möglicherweise einige Fotos mit Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden. Dies kann dazu führen, dass die Dimensionen von Räumen oder Gärten etwas anders erscheinen als in natura.

Abgebildete Grundrisse sind u.U. nicht maßstabsgetreu und dienen nur der ersten Orientierung. Abweichungen von der tatsächlichen Bauausführung sind möglich.  Alle Flächenangaben und Maße sind Zirka-Werte. Alle Daten beruhen auf Angaben Dritter (z.B. der Eigentümer der Immobilie). Es kann keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernommen werden.