Nr. 1694: Vermietetes Wohnhaus in St. Ingbert-Rohrbach mit umfassenden Sanierungsbedarf

Erste Informationen

 

ca. 62 m² Wohnfläche über zwei Etagen, voll unterkellert

ca. 653 m² Grundstücksfläche

Baujahr: um 1895

 

Allgemeinzustand

umfassender Sanierungsbedarf

 

Kaufpreis

68.000 €

 

Provision

3,48 % des Kaufpreises inkl. Mwst., mindestens aber 2.500 € inkl. Mwst.



Lage- und Objektbeschreibung

Das Haus befindet sich in einer Nebenstraße des St. Ingberter Ortsteils Rohrbach. Es handelt sich um ein freistehendes Einfamilienhaus in Klinkerbauweise, das vor 1900 erbaut wurde.

 

Ausstattung

Die Ausstattung ist eher einfachst. Es gibt im Erd- und Obergeschoss kein Badzimmer, es gibt keine Zentralheizung, nur veraltete Einzelöfen. Die Kunststoff-Fenster sind ebenfalls veraltet. Die komplette Haustechnik (Wasser/Abwasser/Strom/Beheizung) muss erneuert werden, ebenso alle Bodenbeläge und Wandbeläge.

Realistisch betrachtet ist dieses Haus ein Kernsanierungs- oder Abrissobjekt.

Weiterhin ist das Haus seit Jahrzehnten vermietet. Bei einem Erwerb kann der Käufer erst nach Eintragung als Eigentümer im Grundbuch unter Berücksichtigung der gesetzlichen Kündigungsfristen die Immobilie für sich frei machen. Mit einer Wartezeit von über 12 Monaten ist zu rechnen.

 

Außenbereich

Das Haus befindet sich am Rand eines schönen Wohngebietes. Das recht ebene, sonnige Grundstück ist derzeit zum großen Teil als Gemüsegarten angelegt. Einerseits ist die Verkehrsanbindung dort sehr gut, andererseits ist in dem Wohngebiet aber auch die Bahn akustisch präsent.

 

Hinweis

Bitte beachten Sie, bevor Sie die Immobilie besichtigen wollen: Hier werden die Renovierungskosten den Kaufpreis deutlich  übertreffen. Der Sanierungsumfang ist so umfassend, dass (eine entsprechende Baugenehmigung vorausgesetzt) wahrscheinlich ein Abriss und Neubau wirtschaftlicher wäre. Andererseits ist der Kaufpreis nur wenig verhandelbar, da die voraussichtlich erforderliche gerichtliche Genehmigung zum Verkauf sonst nicht erteilt wird.

 

Maklercourtage

Bitte beachten Sie, dass wir bei Nachweis oder erfolgreicher Vermittlung im Falle des Erwerbs eine Käuferprovision von 3,48 % inkl. Mwst., mindestens aber 2.500 € inkl. Mwst. berechnen.


Impressionen

Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns gern.

Angaben zum Energieausweis

Heizungsart: Ofenheizungen

wesentlicher Energieträger: Holz/Strom

Baujahr lt. Energieausweis: 1895

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 535,3 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: H



Bei Interesse möchten wir weitere Details gerne persönlich mit Ihnen besprechen. Wir bevorzugen Erstkontakt per eMail. Bitte übermitteln Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten und vor allem auch Ihre Telefonnummer, damit wir Ihre Wünsche in einem unverbindlichen Erstgespräch optimal aufnehmen können.

Wir möchten darauf hinweisen, dass möglicherweise einige Fotos mit Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden. Dies kann dazu führen, dass die Dimensionen von Räumen oder Gärten etwas anders erscheinen als in natura.

Abgebildete Grundrisse sind u.U. nicht maßstabsgetreu und dienen nur der ersten Orientierung. Abweichungen von der tatsächlichen Bauausführung sind möglich.  Alle Flächenangaben und Maße sind Zirka-Werte. Alle Daten beruhen auf Angaben Dritter (z.B. der Eigentümer der Immobilie). Es kann keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernommen werden.