NR. 1684: DOPPELHAUSHÄLFTE IN RUHIGER WOHNLAGE VON DUDWEILER

Erste Informationen

6 Zimmer, Küche, Bad, WC

ca. 142 m² Wohnfläche

ca. 50 m² Nutzfläche

ca. 427 m² Grundstücksfläche

Baujahr: ca. 1989

Beziehbar

kurzfristig nach Vereinbarung

Kaufpreis

279.000 €

Provision

3,57 % vom Kaufpreis incl. Mwst.



Objektbeschreibung

Das Haus wurde nach Eigentümerangaben 1989 erbaut und ist in einem sehr guten Pflegezustand. Der Außenanstrich wurde bereits erneuert.

Der Kellerbereich bietet neben Abstellfläche, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum und Werkstatt noch einen wohnlich ausgebauten Raum mit Tageslichtfenster und einen Weinkeller. Die Garage ist vom Haus aus betretbar. Praktisch, um Einkäufe bequem ins Haus zu bringen.

 

Im Erdgeschoss sind Diele, WC, die offene Küche, sowie Wohn- und Esszimmer untergebracht. Vom Essbereich haben Sie Zugang zum Balkon mit toller Fernsicht, vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse (Südlage!) und den Garten mit interessanter Hanglage. Dazwischen befindet sich ein Gaskachelofen, der zur behaglichen Atmosphäre beiträgt. Die Etage gefällt mit Parkettboden und offener Raumgestaltung.

 

Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer und das gepflegte, hell geflieste Bad mit Wanne und Dusche. Die Velux-Dachfenster wurden in den letzten Jahren ausgetauscht.

 

Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand. Man sieht, dass die Eigentümer sich regelmäßig um Pflege und Erhaltung kümmern. Sofern Böden und Baddesign gefallen, kann man ohne großen Aufwand einziehen. Die Holzfenster sind isolierverglast, die Gasheizung stammt noch aus dem Baujahr.

 

Lage

Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Nebenstraße des Ortsteils Dudweiler. Mit dem Auto oder ÖPNV kommen Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt Saarbrückens. Zur Universität des Saarlandes sind es nur ca. 5 Kilometer.

 

Maklercourtage

Bitte beachten Sie, dass wir bei Nachweis oder erfolgreicher Vermittlung im Falle des Erwerbs eine Käuferprovision von 3,57% des Kaufpreises incl. Mwst. berechnen.


IMPRESSIONEN

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Angaben zum Energieausweis

Heizungsart: Zentralheizung

wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr lt. Energieausweis: 1989

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf: 221,5 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: G 



Bei Interesse möchten wir weitere Details gerne persönlich mit Ihnen besprechen. Wir bevorzugen Erstkontakt per eMail. Bitte übermitteln Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten und vor allem auch Ihre Telefonnummer, damit wir Ihre Wünsche in einem unverbindlichen Erstgespräch optimal aufnehmen können.

Wir möchten darauf hinweisen, dass möglicherweise einige Fotos mit Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden. Dies kann dazu führen, dass die Dimensionen von Räumen oder Gärten etwas anders erscheinen als in natura.

Abgebildete Grundrisse sind u.U. nicht maßstabsgetreu und dienen nur der ersten Orientierung. Abweichungen von der tatsächlichen Bauausführung sind möglich.  Alle Flächenangaben und Maße sind Zirka-Werte. Alle Daten beruhen auf Angaben Dritter (z.B. der Eigentümer der Immobilie). Es kann keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernommen werden.

Kontakt

Tel.: 0 68 97 / 92 444 56

Fax: 0 68 97 / 92 444 57

Im Rod 37

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