NR. 1683: DOPPELHAUSHÄLFTE IN SULZBACH-ORTSTEIL

Erste Informationen

7 Zimmer, Küche, Bad, WC

ca. 140 m² Wohnfläche

ca. 65 m² Nutzfläche

ca. 450 m² Grundstücksfläche

Baujahr: um 1926, Anbau um 1960

Beziehbar

nach Vereinbarung

Kaufpreis

55.000 €

Provision

3,57 % vom Kaufpreis incl. Mwst.



Objektbeschreibung

Das Haus wurde um 1926 erbaut und etwa 1960 angebaut.

Der Kellerbereich bietet viel Abstellfläche und einen Ausgang zum Garten. Im Erdgeschoss sind Diele, WC, Küche, ein Schlafzimmer, sowie Wohn- und Esszimmer untergebracht. Im Zwischengeschoss gibt es einen kleinen Erker, der sich toll als Leseecke eignet. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer und das Bad. Das Dachgeschoss ist ausgebaut, hier sind noch zwei Räume vorhanden. Durch die Dachschrägen sind sie aber nur eingeschränkt nutzbar.

 

Ausstattung

Das Haus zeigt deutlichen Modernisierungsbedarf, was der Kaufpreis sicher schon vermuten lässt. Die Fenster sind einfach verglast, Innenausstattung, Elektrik, Installationen müssen erneuert werden. Der Warmwasserspeicher wurde erneuert, die Heizung selbst ist noch von 1985, dürfte also den Anforderungen der Energieeinsparverordnung (EnEV) nicht mehr genügen.

 

Bergbaubedingt ist eine Haus-Schieflage erkennbar. Eine Endabwicklung mit der RAG hat bereits stattgefunden.

 

Das Haus ist also ideal für Handwerker oder handwerklich begabte Käufer.

 

Lage

Das Haus liegt in einer Nebenstraße eines Sulzbacher Ortsteils und bietet ein ebenes, ca. 450 m² großes Grundstück.

 

Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar, zum Ortskern sind es ca. 3 km.

 

Maklercourtage

Bitte beachten Sie, dass wir bei Nachweis oder erfolgreicher Vermittlung im Falle des Erwerbs eine Käuferprovision von 3,57% des Kaufpreises incl. Mwst. berechnen.


IMPRESSIONEN

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Angaben zum Energieausweis

Heizungsart: Zentralheizung

wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr lt. Energieausweis: 1926

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 259,6 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: H 



Bei Interesse möchten wir weitere Details gerne persönlich mit Ihnen besprechen. Wir bevorzugen Erstkontakt per eMail. Bitte übermitteln Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten und vor allem auch Ihre Telefonnummer, damit wir Ihre Wünsche in einem unverbindlichen Erstgespräch optimal aufnehmen können.

Wir möchten darauf hinweisen, dass möglicherweise einige Fotos mit Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden. Dies kann dazu führen, dass die Dimensionen von Räumen oder Gärten etwas anders erscheinen als in natura.

Abgebildete Grundrisse sind u.U. nicht maßstabsgetreu und dienen nur der ersten Orientierung. Abweichungen von der tatsächlichen Bauausführung sind möglich.  Alle Flächenangaben und Maße sind Zirka-Werte. Alle Daten beruhen auf Angaben Dritter (z.B. der Eigentümer der Immobilie). Es kann keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernommen werden.

Kontakt

Tel.: 0 68 97 / 92 444 56

Fax: 0 68 97 / 92 444 57

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