NR. 1674: ZWEI EIGENTUMSWOHNUNGEN IN FORM EINES ZWEIFAMILIENHAUSES IN ROHRBACH

Erste Informationen

7-8 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder

ca. 205 m² Wohnfläche  *)

ca. 588 m² Grundstücksfläche

Baujahr: um 1975

Beziehbar

ab sofort

Kaufpreis

244.000 €

Provision

3,57 % vom Kaufpreis incl. Mwst.



Objektbeschreibung

Das Haus liegt in einer sehr wenig befahrenen Nebenstraße von Rohrbach. Das gesamte Grundstück ist ca. 588 m² groß. Es gibt hinter dem Haus einen schön gepflasterten Hofbereich, aber keinen Garten.

 

Optisch präsentiert sich das Anwesen wie zwei angebaute Häuser. Tatsächlich handelt es sich um drei Eigentumswohnungen. Die beiden Wohnungen, die zum Verkauf stehen, umfassen zusammen eins der Häuser. Auch der Teilungserklärung nach soll das Anwesen wie ein real geteiltes Haus betrachtet werden. Juristisch gesehen handelt es sich also um zwei Eigentumswohnungen, von der tatsächlichen Handhabung, Nutzung und den Kosten ist es etwa so, als kauften Sie ein Zweifamilienhaus. Der Hauptunterschied ist, dass es mit dem Nachbarhaus auf einem ungeteilten Grundstück steht. Details erklären wir gern.

 

Ausstattung

Das Haus wurde lt. Energieausweis 1975 erbaut, das genaue Datum ist nicht bekannt. Die Gasheizung wurde 2011 erneuert. Das Haus bietet auf drei Etagen viel Platz auch für eine große Familie. Die Nutzung als Zweigenerationenhaus oder die Vermietung einer Teilfläche bietet sich an. Die untere Wohnung wurde optisch schon modernisiert, in der oberen Wohnung würde man wohl Bodenbeläge und Malerarbeiten erneuern.

Die Grundstücksfläche hinter dem Haus ist als ansprechend gepflasterter Hof angelegt, ein großer Balkonbereich steht ebenfalls zur Verfügung.

 

Lage

Die Wohnlage ist sehr ruhig.

 

Maklercourtage

Bitte beachten Sie, dass wir bei Nachweis oder erfolgreicher Vermittlung im Falle des Erwerbs eine Käuferprovision von 3,57% des Kaufpreises incl. Mwst. berechnen.

 

*) Die angegebene Wohnfläche wurde grob aus den Plänen ermittelt, eine Wohnflächenaufstellung liegt nicht vor.


IMPRESSIONEN

FÜR WEITERE INFORMATIONEN KONTAKTIEREN SIE UNS GERN.

Angaben zum Energieausweis

Heizungsart: Gaszentralheizung

wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr lt. Energieausweis: 1975

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 160,8 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: F 



Bei Interesse möchten wir weitere Details gerne persönlich mit Ihnen besprechen. Wir bevorzugen Erstkontakt per eMail. Bitte übermitteln Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten und vor allem auch Ihre Telefonnummer, damit wir Ihre Wünsche in einem unverbindlichen Erstgespräch optimal aufnehmen können.

Wir möchten darauf hinweisen, dass möglicherweise einige Fotos mit Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden. Dies kann dazu führen, dass die Dimensionen von Räumen oder Gärten etwas anders erscheinen als in natura.

Abgebildete Grundrisse sind u.U. nicht maßstabsgetreu und dienen nur der ersten Orientierung. Abweichungen von der tatsächlichen Bauausführung sind möglich.  Alle Flächenangaben und Maße sind Zirka-Werte. Alle Daten beruhen auf Angaben Dritter (z.B. der Eigentümer der Immobilie). Es kann keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernommen werden.

Kontakt

Tel.: 0 68 97 / 92 444 56

Fax: 0 68 97 / 92 444 57

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