NR. 1672: VIERFAMILIENHAUS IN QUIERSCHIED (KAPITALANLAGE)

Erste Informationen

4 abgeschlossene Wohnungen auf zwei Etagen

ca. 375 m² Wohnfläche

ca. 180 m² Nutzfläche

ca. 381 m² Grundstücksfläche

Baujahr: um  1858, umfassend modernisiert

Beziehbar

vermietet

erzielte Kaltmiete bei Vollvermietung

20.937 € im Jahr

Kaufpreis

269.000 €

Provision

3,57 % vom Kaufpreis incl. Mwst.



Objektbeschreibung

Das Haus wurde nach Eigentümerangaben ursprünglich um 1858 erbaut (lt. Energieausweis 1899). Da es mehrfach umgebaut und modernisiert wurde, ist davon allerdings in den Wohnetagen nichts mehr zu erkennen.


1993 wurde das Obergeschoss zu zwei Wohnungen umgebaut. Dabei wurden die Decken abgehängt und isoliert und neue Fenster eingebaut.

1996/97 wurde das Erdgeschoss zu zwei Wohnungen umgebaut. Hierbei wurden Fenster, Heizkörper, Bäder und die Installationsleitungen erneuert.

2008 wurden die Hausrückseite und die linke Außenwand isoliert.

 

Die vier Wohnungen präsentieren sich in modernem Zustand. Die Fenster sind isolierverglast (z.T. Dreifachverglasung). 

 

Infos zur Vermietung

Zwei der vier Wohnungen sind seit dem Umbau des Hauses zu Wohnungen 1998 an die gleichen Mieter vermietet. Ein Mietvertrag ist von 2016. Eine Wohnung wird zum Jahreswechsel frei. Trotz Anfragen wird die Wohnung derzeit nicht neu vermietet, um für Interessenten die Besichtigungen einfacher zu machen. Im Untergeschoss sind noch zwei PKW-Stellplätze. Diese sind derzeit nicht vermietet.

In den angegebenen Nebenkosten sind die Heizkosten nicht enthalten. Das Haus wird mit Fernwärme beheizt und die Mieter rechnen die Kosten für Wärme direkt mit dem Versorger ab.

 

Lage

Das Haus liegt fußläufig ca. 10 Minuten vom Zentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind "um die Ecke" ebenfalls zu Fuß bequem erreichbar.

Für Ortskundige: Die Eigentümer bitten darum, nicht ohne Termin am Haus zu läuten. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf die Bewohner. 

 

Maklercourtage

Bitte beachten Sie, dass wir bei Nachweis oder erfolgreicher Vermittlung im Falle des Erwerbs eine Käuferprovision von 3,57% des Kaufpreises incl. Mwst. berechnen.


IMPRESSIONEN

FÜR WEITERE INFORMATIONEN KONTAKTIEREN SIE UNS GERN.

Angaben zum Energieausweis

Heizungsart: Fernwärme

wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Baujahr lt. Energieausweis: 1899

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 126,6 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: D 



Bei Interesse möchten wir weitere Details gerne persönlich mit Ihnen besprechen. Wir bevorzugen Erstkontakt per eMail. Bitte übermitteln Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten und vor allem auch Ihre Telefonnummer, damit wir Ihre Wünsche in einem unverbindlichen Erstgespräch optimal aufnehmen können.

Wir möchten darauf hinweisen, dass möglicherweise einige Fotos mit Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden. Dies kann dazu führen, dass die Dimensionen von Räumen oder Gärten etwas anders erscheinen als in natura.

Abgebildete Grundrisse sind u.U. nicht maßstabsgetreu und dienen nur der ersten Orientierung. Abweichungen von der tatsächlichen Bauausführung sind möglich.  Alle Flächenangaben und Maße sind Zirka-Werte. Alle Daten beruhen auf Angaben Dritter (z.B. der Eigentümer der Immobilie). Es kann keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernommen werden.

Kontakt

Tel.: 0 68 97 / 92 444 56

Fax: 0 68 97 / 92 444 57

Im Rod 37

66287 Quierschied


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